Op zoek naar een ruime en verduurzaamde eengezinswoning? Dan is dit uw kans. Deze uitgebouwde woning met energielabel A is gelegen in de wijk ‘Doornbos’. De woning beschikt over een vernieuwde keukeninrichting, twee moderne badkamers, 3 slaapkamers en een zonnige achtertuin met schuur. Tevens bestaat er de mogelijkheid voor de aankoop van een losse garagebox, die is gelegen aan Vaartbossen 44 (richtprijs: € 27.500,- k.k.).

Ligging en omgeving
Het woonhuis is gelegen in Breda-Noord (Doornbos). In deze rustige woonwijk met parkeergelegenheid treft u een grote diversiteit aan woningbouw. Er zijn meerdere voorzieningen op korte afstand van de woning. Zo treft u op loopafstand een kleinschalig winkelcentrum. Het centrum van Breda alsmede het centraal station zijn snel te bereiken. Het centraal station is zelfs op loopafstand gelegen! De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen (A16, A27 en A59) is uitstekend te noemen.

Bouwkwaliteit
Het woonhuis is traditioneel, degelijk gebouwd en is goed onderhouden! Belangrijk is dat de huidige eigenaar gebruik heeft gemaakt van de verduurzamingsregeling waardoor de woning nu beschikt over een A-label. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een HR-combi ketel van het merk Intergas (ca. 2021).

Tuin
De diepe achtertuin (ca. 6.00 x 11.00 m) met achterom is gelegen op het oosten en is fraai aangelegd.
De achtertuin is o.a. voorzien van sierbestrating, twee zonneterrassen, een vijverpartij en een berging met elektra.

INDELING BEGANE GROND
Hal/entree met trapkast met daarin de vernieuwde meterkast, trapopgang en toiletruimte.
Uitgebouwde woonkamer (ca. 33 m²) met schouw v.v. houtkachel; semi open keuken met complete inbouwkeuken. De keuken is geplaatst in een U-opstelling met granito werkblad v.v. 6-pits fornuis met oven en afzuigkap, vaatwasser, koelkast en 3-laden vriezer. Tevens is de keuken uitgebreid met een extra wandopstelling met voldoende bergruimte. Via de keuken is tevens de tuin te bereiken.

1e VERDIEPING
Overloop met afsluitbare trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en twee badkamers gelegen. De kleine badkamer is uitgerust met een douche, wasmachine-aansluiting en wastafel. De grote badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een tweede toilet en dubbel wastafelmeubel.

ZOLDERVERDIEPING
Middels een vaste trap te bereikt u de voorzolder, die toegang geeft tot een waskamer en de extra slaapkamer. In de waskamer is de combiketel en mechanische ventilatie unit geplaatst. De ruime slaapkamer is uitgerust met een groot dakkapel en extra Velux dakraam, waardoor deze in de zomermaanden goed is door te luchten!

Bijzonderheden:
- Woning is over de volledige breedte uitgebouwd;
- Toilet begane grond vernieuwd rond 2017;
- Inbouwkeuken geplaatst in 2015;
- Grote badkamer vernieuwd in 2014;
- Kleine badkamer vernieuwd rond 2017;
- Kozijn dakkapel in 2023 vervangen door kunststof;
- Kunststof Velux dakramen (3 stuks) geplaatst in 2014
- Energielabel A
- Mogelijkheid voor aankoop van garagebox gelegen aan Vaartbossen 44 voor € 27.500,-