Ruime Jaren ’70 woning op gewilde locatie in Heusdenhout – te moderniseren naar eigen wens!

Bent u op zoek naar een woning die u naar eigen smaak kunt vernieuwen? Dan is dit de ideale kans!

Deze ruime jaren ’70 woning biedt veel potentieel en beschikt over een royale begane grond en twee verdiepingen, wat het tot een uitstekende gezinswoning maakt.
Gelegen op een gewilde locatie in de geliefde wijk Heusdenhout, biedt deze woning de mogelijkheden om het helemaal naar uw wens in te richten.
De diepe achtertuin (ca. 15 meter) biedt volop privacy en is gelegen op het oosten, ideaal om de gehele dag van de zon te genieten.
Perfect voor Gezinnen!

De woning is gelegen aan de Meent, in een rustige woonerf dat zeer in trek is bij jonge gezinnen. De autoluwe omgeving zorgt ervoor dat kinderen veilig buiten kunnen spelen. De wijk heeft uitstekende voorzieningen, zoals basisscholen op loopafstand, een kleinschalig winkelcentrum voor dagelijkse boodschappen en goede verbindingen naar de uitvalswegen van Breda. Daarnaast zijn er diverse naschoolse opvangmogelijkheden in de nabije omgeving, wat de locatie nog gezinsvriendelijker maakt.

Algemene Kenmerken
De woning is traditioneel gebouwd met betonnen verdiepingsvloeren, wat zorgt voor een solide basis. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in hardhout en voorzien van enkele beglazing. De tweede verdieping is uitgerust met een dakkapel, wat voor extra ruimte en lichtinval zorgt. Voor verwarming en warm water is er een Radson combiketel aanwezig.

Tuin
De achtertuin (ca. 6,00 x 15,00 m) ligt op het oosten en biedt veel ruimte voor zowel ontspanning als tuinieren. Achterin de tuin bevindt zich een ruime, stenen berging met praktische overkapping. Dankzij de ligging aan een parkeerterrein is de achterom ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld een motor of extra opslag. De tuin biedt veel mogelijkheden om het helemaal naar uw eigen wensen aan te leggen.

Indeling

Begane Grond: De ruime ontvangsthal/tochtportaal biedt toegang tot de meterkast en de tussenhal, die leidt naar de trapopgang en de trapkast.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de voorkamer en de dichte keuken.
De voorkamer (ca. 3,98 x 4,15 m) en de achterkamer (ca. 2,97 x 3,69 m) zijn gescheiden door een lichte wand. Door deze wand te verwijderen, creëert u een ruime doorzonwoonkamer die veel lichtinval heeft.
De dichte keuken (ca. 2,87 x 2,93 m) biedt voldoende ruimte voor een gezellige eetkeuken.

Eerste Verdieping: Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met vaste kast en een vaste trap naar de tweede verdieping. De etage beschikt over drie ruime slaapkamers:
• Slaapkamer 1 aan de achterzijde (ca. 2,93 x 2,96 m) met vaste kast en wastafel.
• Slaapkamer 2 aan de achterzijde (ca. 2,97 x 4,14 m) met dubbele vaste kast en wastafel.
• Slaapkamer 3 aan de voorzijde (ca. 3,07 x 3,90 m) met dubbele vaste kast, wastafel en toegang tot de badkamer.

De badkamer (ca. 1,94 x 3,12 m) is voorzien van een douche, wastafel, tweede toilet en een aansluitpunt voor wasapparatuur.

Tweede Verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot de stookruimte en een aparte bergruimte. De ruime vierde slaapkamer (ca. 3,97 x 5,07 m) heeft een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht.

Extra Informatie
Aangezien de huidige eigenaar de woning niet zelf heeft bewoond, wordt er in de koopakte een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Er zijn geen NVM-vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar. Uiteraard bent u vrij om een aankoopkeuring uit te laten voeren.

Nieuwsgierig Geworden?
Deze woning biedt volop mogelijkheden om het te moderniseren naar uw eigen smaak en wensen. Wacht niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Wij laten u graag de mogelijkheden van deze woning zien en bespreken hoe u deze woning kunt omtoveren tot uw ideale thuis.