Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met grote garage, op fraaie locatie in Tuinzigt.

Deze ruime en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning is gelegen aan de Kwakkelhutstraat – wellicht de mooiste straat van de wijk Tuinzigt. Deze brede, lommerrijke laan met voornamelijk 2-onder-1-kapwoningen en vrijstaande huizen biedt een rustige, groene woonomgeving aan de rand van de wijk.

De woning is in 2001 over de volle breedte uitgebouwd en beschikt over een woonoppervlakte van circa 144 m², aangevuld met een riante garage van maar liefst 49 m². Deze garage, inclusief opbouw met extra slaapkamer, is in 2007 gerealiseerd op een aangekocht stuk zijperceel. De garage en opbouw zijn degelijk uitgevoerd in spouw en voorzien van muur- en dakisolatie.

De woning beschikt over een lichte L-vormige woonkamer, een open leefkeuken (2019), vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer (2016), een multifunctionele kamer en een zonnige, fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met royale overkapping (2018) en extra berging (2023). Het energielabel is C.

Ligging en omgeving
De Kwakkelhutstraat ligt aan de buitenrand van Tuinzigt, een karaktervolle wijk met voornamelijk vooroorlogse en direct naoorlogse bebouwing. In de directe omgeving zijn winkelcentrum Tuinzigt, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer aanwezig. Ook het stadscentrum en het station van Breda zijn snel te bereiken per fiets.
De uitvalswegen A16, A27 en A58 zijn met de auto goed bereikbaar.

Bouwkwaliteit en verbouwingen

De woning is door de huidige eigenaren op diverse punten verbeterd en vergroot:
• 2001 – Realisatie van de uitbouw over de volle breedte, isolatie van vloer woonkamer/keuken (beton + vloerverwarming als bijverwarming), nieuwe meterkast.
• 2002 – Dakpannen van de woning vervangen; plaatsing kunststof dakkapel achterzijde (met horren en rolluiken).
• 2007 – Bouw van grote garage met opbouw (extra slaapkamer), uitgevoerd in spouw en geïsoleerd.
• 2012 – Plaatsing Intergas HR-combiketel (verwarming en warm water).
• 2016 – Vernieuwing badkamer, voorzien van ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en sanibroyeur.
• 2017 – Vernieuwing toiletruimte op begane grond, ruim uitgevoerd met kastruimte en wandcloset.
• 2018 – Bouw van royale overkapping in de achtertuin.
• 2019 – Plaatsing nieuwe keuken; uitbreiding meterkast.
• 2023 – Uitbreiding overkapping met berging in dezelfde stijl.

Het hoofddak van de woning, het platte dak van de uitbouw en de daken van de garage en opbouw zijn geïsoleerd. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. de voordeur) en nagenoeg overal van rolluiken.

Indeling van de woning

Begane grond
Ruime entree/hal met vaste kastruimte, trapopgang, verdiepte trapkast en toiletruimte.
De L-vormige woonkamer (ca. 33 m²) is licht en ruim, met aangrenzende open leefkeuken (ca. 16 m²). De keuken (2019) is uitgevoerd in een tijdloos design en voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, grote oven, koelkast en vaatwasser (allen Whirlpool).
Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Drie riante slaapkamers en een multifunctionele kamer, bijvoorbeeld te gebruiken als werk- of hobbyruimte, met vaste trap naar de tweede verdieping.
De badkamer (2016) is ruim opgezet met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en sanibroyeur.

Tweede verdieping
Voorzolder met bergruimte en zolderslaapkamer met kunststof dakkapel aan de achterzijde.

Tuin en garage
De achtertuin is fraai aangelegd, zonnig gelegen op het zuiden en voorzien van een royale overkapping (2018) en extra berging (2023).
De garage van 4,16 x 11,79 m biedt volop ruimte voor meerdere voertuigen of hobby’s, en is via de tuin en het zijperceel bereikbaar.

Nieuwsgierig geworden?
Wilt u deze woning zelf komen bekijken? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging – wij laten u de Kwakkelhutstraat graag zien.