Ben je op zoek naar een ruime woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze woning aan een rustig hofje in de wijk Brabantpark een uitstekende kans.

De woning beschikt over een ruime woonkamer, een dichte keuken, drie slaapkamers en een zolderverdieping met vaste trap en dakkapel. De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop ruimte voor buitenleven.

Ligging en omgeving
De woning ligt in de gewilde en kindvriendelijke wijk ‘Brabantpark’. Op loopafstand vind je een buurtwinkelcentrum, (basis)scholen, sportvoorzieningen en bushaltes. Het centrum van Breda is eenvoudig en snel bereikbaar, evenals de diverse uitvalswegen. Een rustige en centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

Bouwkwaliteit en onderhoud
De woning is traditioneel gebouwd met spouwmuren en heeft grotendeels houten kozijnen, die op termijn onderhoud of vervanging behoeven. Alleen de woonkamer is voorzien van dubbele beglazing. De hal, keuken en eerste verdieping zijn uitgevoerd in beton; de overige vloeren zijn van hout.
De woning beschikt over dakisolatie, een dakkapel aan de achterzijde en een vaste trap naar de tweede verdieping. De gasgestookte combiketel (Nefit Trendline, 2023) voorziet in verwarming en warm water. Beide schoorstenen zijn gerenoveerd.

Let op: de woning komt in aanmerking voor de gemeentelijke isolatieactie, waarbij de eigenaar recht heeft op een bijdrage van € 1.250,- voor het nemen van isolerende maatregelen. Aanmelden hiervoor is mogelijk tot en met 30 november 2025.

BEGANE GROND
Entree/hal met trapopgang, toegang tot de woonkamer en keuken.
De woonkamer (ca. 3.55 x 8.23 m) is ruim van opzet, heeft veel lichtinval en is voorzien van een schouw met openhaard.

De dichte keuken (ca. 2.06 x 3.35 m) is voorzien van een functionele, maar eenvoudige keukeninrichting met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Vanuit de keuken is zowel de woonkamer als de achtertuin bereikbaar.

ACHTERTUIN
De zonnige achtertuin (ca. 5.91 x 11.29 m) ligt op het zuiden en beschikt over een achterom. De stenen berging (ca. 2.30 x 3.40 m) is voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De badkamer (ca. 1.07 x 2.06 m) is compact en uitgerust met een inloopdouche, wastafel en een originele granitovloer die nog in goede staat verkeert.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, die is ingedeeld met een voorzolder en een zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde. Met wat aanpassingen is deze ruimte uitstekend te gebruiken als extra slaap- of werkkamer. De nokhoogte bedraagt circa 2.00 m.

Oplevering: in overleg