Ruime woning voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen (2016) en 10 zonnepanelen. Deze ruime eengezinswoning is in een kindvriendelijke omgeving gelegen aan een rustig hofje.
De woning is ingedeeld met een ruime woonkamer, een ruime keuken, 3 slaapkamers en een badkamer.
De tweede verdieping is te bereiken via een vlizotap. Het plaatsen van een vaste trap is vrij eenvoudig, waardoor de zolder als extra slaap-/werkkamer kan fungeren.

Ligging en omgeving
De woning is gelegen in de woonwijk ‘Brabantpark’. Er is een buurtwinkelcentrum op loopafstand gelegen, evenals (basis)scholen, bushalten en sportvoorzieningen. Ook het stadscentrum van Breda is gemakkelijk en binnen 10 minuten te bereiken.
De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen (A16 – A27) is uitstekend!

Bouwkwaliteit
De woning is traditioneel gebouwd met gebruikmaking van spouwmuren. De vloer van de hal, de keuken en de eerste verdieping zijn uitgevoerd in beton. Het energielabel betreft een C-label. Alle kozijnen zijn in 2016 vervangen door hoogwaardige kunststof kozijnen met HR ++ beglazing.
Aan de achterzijde zijn op de begane grond elektrische rolluiken geplaats. Het Velux dakraam op de zolderetage is vervangen door een kunststof dakraam.
In 2020 zijn 10 zonnepanelen aangebracht op het zuidelijke dakvlak, hetgeen een goede opbrengst garandeert.
Voor de verwarming en het warme water is een gasgestookte combiketel aanwezig. De ketel is gehuurd en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 33,72 en dit is inclusief onderhoud, dus geen verrassingen!

BEGANE GROND
Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met vernieuwde groepenkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte met wandcloset en toegang tot de ruime woonkamer (ca. 3.08/3.55 x 8.06 m) met openslaande deuren naar de achtertuin.
De dichte keuken (ca. 2.55 x 3.35 m) is voorzien van een nette inbouwkeuken, welke is uitgerust met een 4-pits kookplaat, een afzuigkap, koelkast en aansluitpunten t.b.v. wasapparatuur.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met vaste kast en vlizotrap naar de tweede verdieping.
Drie ruime slaapkamers, waarbij de twee grootste slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten.
De badkamer is compact maar voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is nu in gebruik als bergzolder en bestaat uit een voorzolder en een zolderkamer met Velux dakraam. Vanwege de aanwezigheid van een houten balklaag constructie is het vrij eenvoudig om boven de bestaande trap een extra trap te plaatsen, waardoor de bergzolder in gebruik genomen kan worden als leefruimte. De nokhoogte van de zolder is circa 2.10 m.

Oplevering: in overleg